Sabia, la asistente de Prestamerica, lee las rentas comparables de la zona, calcula el DSCR y le muestra tres tasas de ejemplo con su pago. Si le convencen, le prepara su hoja de términos (term sheet).
¿Su plan incluye su casa propia? Sabia no muestra cifras para vivienda propia: se lo explica un especialista por teléfono.
Préstamos entre $100,000 y $2,000,000 reciben cifras automáticas. Por encima de ese monto, un especialista lo llama. Prestamerica es un intermediario: coloca préstamos con fines de negocio a través de los prestamistas de su panel.
Tres cifras bastan para saber si una propiedad de inversión califica. Sabia se las muestra en este orden.
Es la renta mensual de la propiedad dividida entre el pago mensual con impuestos, seguro y HOA. Si da 1.00 o más, la renta cubre el pago y la propiedad califica por sí sola, sin su ingreso.
Si sale ajustado, Sabia le muestra cómo subirlo: más pago inicial, confirmar la renta de mercado o un pago de interés solo (interest-only).
Renta $2,900 ÷ pago $2,400 = 1.21.Sabia le muestra tres combinaciones de tasa y puntos. Un punto es un costo del 1% del préstamo que se paga al cierre para bajar la tasa; vale la pena si piensa conservar el préstamo varios años.
Cuando elige una tasa, Sabia resume monto, tasa, puntos, pago estimado y DSCR en una hoja de términos (term sheet) y se la envía por WhatsApp y correo. Con ella puede hacer una oferta o comparar.
Un especialista de Prestamerica revisa el caso con usted y, si decide seguir, pide el avalúo y el título. De la dirección a las llaves: unas 2 semanas en EE.UU., unos 30 días desde el extranjero.
La hoja de términos es un estimado, sujeto a aprobación.Sin SSN ni crédito en Estados Unidos: con pasaporte, 30% de pago inicial y una propiedad que se paga sola. Vea cómo se compra, se firma y se cierra sin salir de casa.