Todos nuestros programas son préstamos DSCR con fines de negocio para propiedades de inversión. Ninguno le pide W-2, declaración de renta (tax returns) ni verificación de empleo. Elija por lo que quiere hacer: comprar, refinanciar, invertir desde su país o financiar varias propiedades a la vez.
Compre una propiedad de renta de 1 a 4 unidades con 20 a 25% de pago inicial. La propiedad califica por su renta, no usted por su ingreso.
Le queda si: tiene el pago inicial, reservas de 6 a 12 meses y la propiedad renta lo suficiente para cubrir el pago.
Ver DSCR compraCambie la tasa o el plazo de un préstamo existente (rate-and-term), o convierta la plusvalía (equity) de una propiedad de renta en efectivo (cash-out) hasta 75% del valor.
Le queda si: la propiedad ya renta, tiene plusvalía y el pago nuevo sigue cubierto por la renta.
Ver refinanciamientoCompre en Estados Unidos con pasaporte, 30% de pago inicial y una propiedad que se paga sola. Sin SSN, sin ITIN y sin historial de crédito americano.
Le queda si: vive fuera de EE.UU. y tiene el pago inicial más reservas de 6 a 12 meses.
Ver programa extranjeroUn solo préstamo, un solo pago y un solo cierre para 2 a 10 propiedades de renta. El DSCR se calcula sobre el conjunto, no propiedad por propiedad.
Le queda si: tiene o va a comprar 2 o más propiedades y prefiere administrar un solo préstamo.
Ver portafolioPago inicial, plazo y tasa son valores típicos de cada programa; varían según la propiedad, el DSCR, las reservas y el prestamista del panel.
DSCR es la renta mensual de la propiedad dividida entre su pago mensual completo (capital, interés, impuestos, seguro y HOA si aplica). Es el único número que decide si la propiedad califica.
Cómodo. La renta cubre el pago con margen. Abre las mejores tasas del panel.
Ajustado. Cubre, con poco margen. Más pago inicial o interés solo lo sube.
No cubre todavía. Se corrige con más pago inicial o confirmando la renta de mercado.
Los umbrales son los que usamos para orientarlo; el prestamista del panel que reciba su expediente fija los suyos.
Lo que cambia entre programas es quién lo usa y de dónde sale el dinero. La tasa de ejemplo es el punto medio de nuestras tres opciones de ejemplo: 6.875% con 2 puntos, 7.25% con 1 punto y 7.625% con 0.5 puntos.
| Programa | Para quién | Pago inicial típico | Cómo califica | Plazo típico | Tasa de ejemplo |
|---|---|---|---|---|---|
| DSCR compra | Inversionista en EE.UU. que compra una propiedad de renta de 1 a 4 unidades. | 20 a 25% | Renta de mercado ÷ pago mensual completo (DSCR). Sin ingreso personal. | 30 años fijo; opción interest-only. | 7.25% / 1 pt |
| Refinanciamiento y cash-out | Dueño de una propiedad de renta que quiere mejor tasa, otro plazo o efectivo. | Sin pago inicial: usa la plusvalía. Hasta 75% del valor en cash-out. | DSCR con el pago nuevo; avalúo con renta de mercado. | 30 años fijo; opción interest-only. | 7.25% / 1 pt |
| Inversionista extranjero | Vive fuera de EE.UU.; sin SSN, ITIN ni crédito americano. | 30% | DSCR, pasaporte y estados de cuenta o referencias bancarias de su país. | 30 años fijo. | 7.25% / 1 pt |
| Portafolio | Inversionista con 2 a 10 propiedades de renta que quiere un solo préstamo. | 25 a 30% en compra; plusvalía del conjunto en refinanciamiento. | DSCR del conjunto: suma de rentas ÷ pago único. | 30 años fijo; opción interest-only. | 7.25% / 1 pt |
Deslice la tabla hacia los lados para ver todas las columnas.
Pago inicial, plazo y tasa varían según la propiedad, el DSCR, las reservas y el prestamista del panel. Montos para números instantáneos: de $100,000 a $2,000,000; por encima, un especialista le llama.
Estos programas son solo para propiedades de inversión. Si la propiedad va a ser su vivienda, o la de un familiar, no le mostramos números en pantalla: un especialista le llama, en español, y le explica las opciones. Déjenos su número.
Rentas comparables, DSCR y tres tasas de ejemplo en 60 segundos. Sin consulta de crédito.